触及违法！这家老牌房企及董事长遭深圳证监局出具警示函

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　　起头：中国房地产报

　　这次中洲控股及董事长被深圳证监局出具警示函，也让公司的发展之路再次蒙上一层暗影。

　　自公司录得上市30年的初次亏空以来，深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称“中洲控股”）“坏音问”不休。

　　9月9日晚间，中洲控股发布公告，公司于近日收到中国证券监督治理委员会深圳监管局（以下简称“深圳证监局”）出具的《深圳证监局对于对深圳市中洲投资控股股份有限公司取舍责令改正措施的决定》《深圳证监局对于对贾帅、叶晓东取舍出具警示函措施的决定》。同期，公司控股激动深圳中洲集团有限公司（以下简称“中洲集团”）收到深圳证监局出具的《深圳证监局对于对深圳中洲集团有限公司取舍出具警示函措施的决定》。

　　说明公告，中洲控股存在以下违法行为：

　　一、信息露馅不轮番。公司在存货减值测试时，本钱摊派方式发生变化，组成管帐揣测变更，但公司未履行信息露馅义务；公司未实时露馅控股激动股份冻结脱期事项。

　　二、存货跌价测试不审慎。公司部分情势存货瞻望售价未概括计划房地产市集变化情况、情势去化、竞品价钱等身分的影响。

　　三、公司措置不轮番。公司部分“三会”会议记载不齐备领会议治理不到位、内幕知情东谈主登记治理轨制未实时革新和推行不到位，关联东谈主名单登记不齐备。

　　除了对中洲控股进行警示外，深圳证监局还特殊说起公司董事长、总司理贾帅，财务总监、董事会书记叶晓东。公告高慢，贾帅、叶晓东对上述问题负有主要包袱。说明关连规矩，深圳证监局决定对贾帅、叶晓东分散取舍出具警示函的监管措施。

　　就警示函内容及公司后续筹划，中国房地产报记者致电中洲控股投资者电话，责任主谈主员示意，公司及关连包袱主体在收到警示函后，高度酷好关连问题，并将严格按照深圳证监局的监管要求进行整改。本次行政监管措施不会影响公司平素的筹划治理行为。

　　9月10日，限定收盘，中洲控股股价跌2.98%，报3.58元，总市值23.8亿元。

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　　首度亏空遭问询

　　这已不是中洲控股本年第一次受到监管机构关切。

　　4月24日，中洲控股发布了2023年年度叙述。叙述高慢，2023年中洲控股达成贸易收入76.21亿元，同比飞腾7.59%；包摄母公司净利润-18.45亿元，同比下降2412.74%；扣除非时常性损益后包摄母公司净利润-18.64亿元，同比下降6564.38%。

　　这是中洲控股自1994年上市以来的初次年报亏空，且亏空金额足以吞没其此前近5年来的包摄母公司净利润之和。数据高慢，中洲控股2018~2022年的包摄母公司净利润谋略约18.01亿元。

　　5月22日，深交所向中洲控股发布年报问询函，要求其讲明贸易收入加多的同期净利润大幅下降等问题的原因。

　　6月中旬，中洲控股回答，房地产销售取舍预售模式，贸易收入与施行销售情况存在一定时辰差。2023年度结转收入的部分情势主要系2021~2022年时间进行预售，并于该年度齐全达到商定寄托条目进而结转收入的金额加多。公司2023年开辟预售的部分房地产情势销售价钱不足预期，售价下降彰着。公司说明各情势所处的市集环境，按企业管帐准则的要求对存在减值迹象的存货情势计提了存货跌价准备22.18亿元，增长约961.24%。概括上述身分，公司2023年度贸易收入较上年加多5.38亿元，增长7.59%；净利润大幅下降19.25亿元，同比下降2412.74%。

　　公司筹划行为现款流与净利润变动情况方面，中洲控股示意，基于房地产行业特色，公司本年度结转收入的部分情势系2021~2022年时间进行预售，其时所处市集环境较叙述期略好，售价较2023年度高，因此对毛利率作念出彰着孝顺。而2023年度，受到房地产行业销售情况链接下滑的影响，部分情势销售价钱下降彰着，以价换量的成果导致叙述期内因存货出现彰着减值迹象，计提存货跌价准备22.18亿元。因此2023年度公司净利润大幅下降至-18.45亿元。

　　公司2023年筹划行为现款流入施行较上年同期减少约3.85亿元，因过去销售不足预期，预售资金回流减少，为保证公司平素筹划，公司放缓工程流程，相应减少了房地产开辟开销的现款流出，使筹划行为现款流出较上年减少约7.6亿元。概括来看，筹划行为产生的现款净流入较上年加多3.7亿元，同比加多38.12%。

　　中洲控股在关连回答中还理会，限定2024年一季度末，公司一年内到期的有息欠债金额为23.78亿元，可用货币资金为15.79亿元，钞票欠债率为81.88%；公司流动性筹备较弱，将来一年仍存在一定偿债压力。

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　　昔日“拿地王”的“苦日子”

　　中洲控股的前身是创立于1984年的深圳市长城投资控股股份有限公司（以下简称“深长城”），于1994年股份制改换后成为上市公司。1993年，潮汕商东谈主黄光苗创下房地产开辟企业中洲集团，并于2013年通过深长城达成A股弧线上市。迄今为止，中洲集团抓有中洲控股52.63%的股份，中洲控股是中洲集团独一地产上市平台。

　　很长一段时辰内，黄光苗的运谈与中洲控股系缚在一都，而他的彭胀洪志深深影响着中洲控股。数据高慢，中洲控股在2016~2018年的新增地盘储备分散为20.73万平方米、98.78万平方米和24.49万平方米，拿大地积的增长幅度基本不错对应中洲控股的存货增速。2017年，中洲控股曾在一月内横扫世界5个城市，触及香港、佛山、惠州、无锡及重庆，拿地声势如虹，一时被业内誉为“拿地大王”。

　　值得介意的是，自2016年销售额冲突百亿大关后，中洲控股事迹鸿沟一直莫得更大冲突。2016~2019年，中洲控股的销售金额分散为105.3亿元、144.91亿元、131.72亿元和155.21亿元。按照中指筹商院的统计口径，2023年中洲控股达成销售额116.9亿元，仅位居行业第106位。

　　早期大都拿地亦导致中洲控股存货高企，或堕入“消化不良”的困境。中国房地产报记者查阅中洲控股近5年的年报数据发现，其“增收不增利”的趋势彰着。

　　2019~2023年，中洲控股贸易总收入分散为72.13亿元、107亿元、86.76亿元、70.83亿元及76.21亿元，而同期的包摄母公司净利润则分散为7.87亿元、2.81亿元、2.06亿元、0.80亿元及-18.45亿元，呈近年下滑景色。

　　来到2024年，这一情形似乎更为严重。

　　8月29日，中洲控股发布2024年半年报，叙述期内，公司达成贸易收入约23.43亿元，同比下降35.74%；包摄母公司净利润亏空4.15亿元，同比下降2009.35%。对于贸易收入的下滑，中洲控股示意，主若是本期房地产收入结算鸿沟较上年同期减少。

　　具体来看，中洲控股的贸易收入组成中，房地产、货仓和施工行业的贸易收入出现不同幅度的下滑。其中，房地产占贸易收入的比重高达87.45%，可是降幅最严重的，同比减少39.12%。

　　值得一提的是，中洲控股叙述期内钞票减值损失达4.41亿元。其中，对存货的账面价值进行减值，计提了4.29亿元的存货跌价损失；对协议得到本钱的账面价值进行减值，计提了1203.25万元的减值损失。

　　事迹抓续下滑的同期，一些负面音问也总围绕着中洲控股。

　　2018年4月，动作中洲控股施行限定东谈主的黄光苗因泄密重组音问，卷入皇庭集团郑小燕内幕来去；2019年4月，黄光苗的哥哥黄光亮因未按规矩露馅上市公司信息被深圳证监局出具《行政处罚决定书》。

　　而后，黄光苗行事愈发低调，安谧将中洲控股交由职业司理东谈主收拾，我方则退居幕后。

　　据了解，中洲控股现任董事长贾帅是作念财务诞生。曾任成都中信城市竖立有限公司财务总监、副总司理；2009年1月~2015年12月，任中洲集团财务总监；2015年12月~2016年12月，任中洲集团副总裁兼财务总监；2016年12月起任中洲集团总裁；2014年3月起兼任中洲控股董事；2024年5月，任中洲控股非寂静董事、董事长、总裁。

　　这次中洲控股及董事长被深圳证监局出具警示函，也让公司的发展之路再次蒙上一层暗影。

包袱裁剪：杨红卜