天津取消住房扫尾性步伐后 住户购房有何变化？

日前，天津出台《天津市东谈主民政府办公厅转发市住房城乡配置委等六部门对于进一步优化房地产战术更好忻悦住户合理住房需求若干步伐的奉告》（以下简称《奉告》），现对接洽战术解答如下：

一、取消住房限购战术后，住户购房有什么变化？

答：本次限购取消后，天津本市户籍住户和非本市户籍住户均可在全市规模内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍住户无需提供征税或社保阐述等购房经历阐述材料。

二、取消住房转让扫尾战术主要波及哪些群体？

答：2020年，天津曾出台接洽战术，允许企业引进的外地户籍员工享受市民待遇购房，同期条件所购住房获取产权证3年后，方可上市转让。这次战术退换后，所购住房扫尾转衰弱伐取消，转让住房不再受持有工夫扫尾。

三、不再对新建商品住房销售价钱上限履行指导，主要琢磨是什么？

答：连年来，天津优化了住宅预料打算表率和范例，越来越多的高品性住房上市，这些容貌固然价钱略高于其他容貌，但仍受到商场高度招供。为更好推崇商场机制作用，让商品住房记忆商品属性，更好忻悦住户各样化改善性住房需求，饱读吹房地产开拓企业打造更多好屋子，因此不再对新建商品住房销售价钱上限履行指导。

四、取消无为住房和非无为住房范例，具体是什么内容？

答：天津原有的无为住房范例是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144常常米及以下。该范例取消后，在商品房开拓配置、来回等各个体式均不再区别无为住房和非无为住房，将有意于镌汰开拓资本，削弱住户家庭购房包袱。

五、住房信贷战术退换后，购买第二套住房的首付比例是若干？

答：住户在购买第二套住房的最低首付比例与首套房一致，均为15%，进一步镌汰了住户购房贷款门槛。

六、取消住房限购战术后，住户办理购房贷款时若何认定套数？

答：按行政区认定住房套数。住户在天津购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。

举例，购房主谈主在河西区、津南区别别持有1套住房，接洽在河东区购买1套住房，此时只核查其在河东区的住房套数情况，如在河东区无住房，购买该套住房时，享受首套房贷款战术。

七、在住房贷款利率方面有哪些利恋战术？

答：一是落实国度存量房贷下调战术，带领交易银行得当有序作念好存量房贷利率批量退换行状，削弱已购住房住户的还款压力。二是交易银行把柄借债东谈主资信现象、风险水对等身分，合理详情新披发二套房贷款利率，复古住户购买二套住房，削弱住户家庭购房包袱。

八、在复古房地产容貌融资方面有哪些具体步伐？

答：按照“商场化、法治化”原则，照章加大房地产“白名单”容貌贷款投放力度，要点督促交易银行落实已授信的贷款资金，莳植新披发贷款比例，杀青“应贷尽贷”，积极忻悦容貌合理融资需求。

九、在加速构建房地产发展新样式方面，天津有哪些具体举措？

答：一是阅兵完善房地产开拓贬责轨制，连合各区商品住房去化周期等情况，科学章程增量，合理把捏供应节拍，促进商场供需均衡。二是进一步优化完善住房预料打算表率和范例，复古房地产开拓企业积极探索配置“好屋子”，按捺忻悦住户各样化改善性住房需求。同期，落实各区主体行状，用好调控自主权，饱读吹各区连合本色采纳披发购房补贴、开展商品房促销、举办展览展示作为等，提振商场预期和信心，促进房地产商场安祥健康发展。

（总台记者陈庆滨 朱辛未）