中报现场｜中国建筑上半年地产销售额降超两成，护士层称房开投资预算占3/4

每经记者 陈梦妤    每经剪辑 魏文艺    

9月2日傍晚，中国建筑（SH601668，股价5.28元，市值2197亿元）举行2024年中期事迹施展会。

中报骄慢，上半年中国建筑地产业务合约销售额1915亿元，同比下落20.6%；终了商业收入1164亿元，同比下落8.7%。

在修起对于本年的预算投向问题时，中国建筑集团副总裁、总法律参谋人吴秉琪暴露，2024年投资预算的安排中，房地产开发类阵势标投资预算能够占到3/4。

近期，中海地产多个阵势在天下激勉热议，集团副总裁、财务总监黄杰在先容事迹时也荒谬提到，上海顺昌玖里阵势日销196亿元，刷新天下开盘记载。

本年上半年，中国建筑地产业务合约销售额1915亿元，同比下落20.6%；合约销售面积655万日常米，同比下落33.2%；终了商业收入1164亿元，同比下落8.7%；终了毛利226亿元，同比下落2.1%；毛利率为19.4%，同比增长1.3个百分点。

敷陈期内，中国建筑新购置地盘28宗，期末地盘储备8631万日常米，新增地盘储备341万日常米，总购地金额517亿元。新增地盘储备一齐位于北京、上海、深圳等一线城市或直辖市、省会城市。

其中，中海地产新购置地盘6宗，新增地盘储备116.9万日常米，购地金额129亿元；中建地产（中建壹品、中建东孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）新购置地盘22宗，新增地盘储备224.5万日常米，购地金额388亿元，其中一线城市购地金额占比74.7%。

在修起加速构建房地产发展新模式发问时，吴秉琪暗示，公司加大了保险性住房投资确立的力度，2023年以来投资保险性住房45个，总投资额达到488亿元，将提供住宅3.9万套。

他还泄露，2024年投资预算安排中，房地产开发类阵势标投资预算能够占到3/4。

此外，据中国建筑护士层先容，公司投资的城市更新阵势主要有四种类型：一所以广州双沙、文冲东黄边村阵势为代表的城中村改良模式，二所以上海崇明阵势为代表的城中村改良模式，三所以上海杨浦阵势为代表的历史风貌保护城市更新阵势，四是北京的老旧小区改良阵势。

吴秉琪坦言，2024年以来，公司深入参议和应酬了房地产阛阓的新变化。

如前所述，本年上半年，中国建筑房地产业务累计销售契约额同比下落了20%，但较前5月的同比降幅28.9%进一步收窄。其中6月的销售额是556.9亿元，同比飞腾15.1%，环比飞腾80%。

吴秉琪暗示，字据中指参议院数据，实质上TOP10同业1~6月的销售额是10,296亿元，同比下落33.2%。“应该说公司的合座表当今行业里如故可以的，咱们有信心认为阛阓会呈现一个良善拓荒态势。”

本年上半年，中国建筑计提各样减值准备合计90.8亿元，其中应收账款计提减值准备39.9亿元，契约钞票计提减值22.8亿元，存货计提了13.9亿元，其他钞票计提14.2亿元。

“实质上，从在手的地产存货来看，90%以上皆纠合在一二线城市中枢位置，应该说总体上看钞票质地如故相比优质的，销售预期也细腻，风险可控。上半年咱们计提地产存货的减值，主要亦然针对部分三四线城市预测售价低于资本的存量地产阵势。”黄杰说：“下半年咱们还会进一步加大存货去化的力度，一阵势一策略制定去化决策，密切跟进各地策略变化，加速销售回款。”

“这几年公司仍是主动压缩住宅的业务边界，其实咱们实在的住宅业务边界这几年皆在幽静下落，积极鼓舞咱们的存量房地产企业债权化解。”

他进一步解说，风险房地产商面前总体的债权边界仍是荒谬低了，况且咱们也充分计提了减值。下半年将进一步加强对房地产发展时局的研判，动态评估各样企业发展的情景，完善高风险客户的预警机制。

对于将来时局，中国建筑护士层暗示，刻下通盘这个词房地产阛阓供求关系仍是发生了久了变化，房地产发展新模式正在幽静构建。

一是聚焦中枢城市优质区域地段，抢执优质阛阓机遇；二是强硬地落实确立好房的相干条件，当今改善性需如故有的，要以高品性的居品和高轨范的劳动来提高竞争力；三是加强细分居品细分业态的探索和参议，抑制从产业价值链上来寻求新的增长点。

“咱们认为，跟着新式城镇化的鼓舞，通盘这个词行业可能是下行，但结构性契机仍然存在，阛阓发展空间仍然如故有的。”

封面图片着手：逐日经济新闻 刘国梅 摄