农行、中行、建行、交行回话！

　　起头：金融时报

　　记者：左希

　　10月12日上昼，六大行发布公告，晓示于10月25日起，对得当条目的存量交易性个东说念主住房贷款利率进行批量调治。

　　针对固转浮、二套转首套怎样操作，存量房贷利率调治何时顺利，怎样洽商调治当月还款额等热点话题，农业银行、中国银行、建树银行和交通银行进行了回话。

　　问：怎样查询我的房贷是浮动利率如故固定利率？

　　建树银行：自2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行聪惠个贷微信小设施，通过“存量房贷利率调治”功能径直查询。

　　交通银行：客户可登录交行“手机银行-金融-贷款-我的贷款-贷款细目”查询当昨年利率、利率浮动率/点数、利率调治步地。如利率浮动率/点数栏目涌现“贷款市集报价利率（LPR）加X个基点”且利率调治步地栏目涌现“X月X日调治”，则为LPR订价的浮动利率贷款，如利率调治步地栏目涌现“固定利率”，则为固定利率贷款。

　　问：固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，是否不错请求房贷利率调治？

　　农业银行：固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款承办行提倡调度请求，调度为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限LPR为订价基准加点造成，加点幅度就是原契约利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如通过手机银行请求调度，可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率调治”办理。

　　中国银行：固定利率/基准利率订价贷款需要先请求调度为LPR浮动利率贷款，才略享受到本次存量房贷利率批量下调。请求转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月的LPR为订价基准加点造成，加点幅度就是原契约利率水平与最近一个月LPR的差值，再按相应持法调治。

　　举例，客户小张的固定利率贷款利率为4.8%，现时5年期LPR为3.85%，则小张调度后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率扫数值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。

　　再如，客户小王的房贷为参考贷款基准利率订价，利率为基准利率（4.9%）的1.1倍，则其推行利率为5.39%，调度后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率扫数值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。

　　问：我的房贷是按二套房利率披发的，现已满足首套房贷计谋，本次需要先转为首套房贷再进行利率调治吗？

　　农业银行：除北京、上海、深圳等存在新披发房贷利率加点下限除外的地区，存量房贷利率调治不别离首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。关于北京、上海、深圳等地区，已得当二套转首套住房贷款步骤的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款承办行提倡请求。具体以当地计谋要求为准，细目请揣摸打算贷款承办行。

　　问：北京、上海、深圳的客户怎样查询贷款是否首套？

　　建树银行：2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行聪惠个贷微信小设施，通过“存量房贷利率调治”功能，不错径直查询到是否为首套房贷款。如贷款现时已得当首套房贷条目，对建行“非首套”认定有疑问，可于10月23日（含）前点击“请求转为首套房贷”，并上传相干显露材料供贷款承办机构进行复核。复核后得当首套房贷条目的，将按首套房贷进行利率调治。

　　问：本次存量房贷利率调治什么时辰顺利？

　　农业银行：存量房贷利率下调将于调治当日顺利，顺利日起按新的利率加点幅度实践。

　　中国银行：在系统调治完成后确今日，贷款加点值就会裁减至相应水平，今日利息即会按照新的贷款利率加点值进行洽商，此前利息均按原利率水平洽商。

　　问：若房贷利率10月25日变更顺利，我的10月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化？另外10月我的还款额是否齐是按照调治后新的房贷利率来洽商？

　　交通银行：本次利率调治不触及还款日变化，如贷款还款日为28日，利率调治后的还款日已经为每月28日。房贷利率调治变更顺利日（10月25日）在两期还款日之间，是以10月的还款额将分为调治前、调治后两段计息，即：调治前（即9月28日至10月24日）按原利率洽商，调治后（即10月25日至10月27日）按新利率洽商。从调治后的下个月起，整月的利息将一起按新利率洽商。

　　问：要是我的贷款此次没来得及办理固转浮、二套转首套，以后还能办理吗？

　　建树银行：不错持续办理。2024年10月25日（含）后，客户可登录建行手机银行、建行聪惠个贷微信小设施，在“存量房贷利率调治”中点击“请求转为浮动利率”或“请求转为首套房贷”功能，请求办理固转浮、二套转首套。得当调治条目的，按照持法随到随调，新的利率自调治日顺利，不溯及既往。

　　问：不错跨行置换存量房贷吗？

　　交通银行：本次存量房贷利率调治不维持跨行置换。

包袱裁剪：秦艺