北京银行：对于在本次存量房贷利率批量养息畛域之内的 一般情况下利率加减点将养息至-30BP

　　10月14日金融一线音问，北京银行当天发布存量个东说念主住房贷款利率养息常见问答（一）和（二）。将于2024年10月25日完成存量房贷（包括首套、二套及以上）利率批量养息，对适应条目的存量生意性个东说念主住房贷款实施利率批量养息，无需苦求。对于在本次存量房贷利率批量养息畛域之内的，一般情况下利率加减点将养息至-30BP。

　　以下为2024年北京银行存量个东说念主住房贷款利率养息常见问答（一）原文：

　　Q1：北京银行若何养息存量个东说念主住房贷款利率？

　　我行积极反馈商场利率订价自律机制《对于批量养息存量房贷利率的倡议》，高度心疼本次存量房贷（包括首套、二套及以上）利率批量养息职责，已于2024年10月12日发布具体操作驯顺，将于2024年10月25日完成批量养息。后续发扬，将实时在我行官网、微信公众号等渠说念公告，请您属意。

　　Q2：这次存量个东说念主住房贷款利率的畛域是什么？

　　现在新披发房贷利率是在LPR（贷款商场报价利率）基础上加减点确定的，本次养息不触及LPR，仅养息利率加减点。按照《对于批量养息存量房贷利率的倡议》，若是您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于处所城市现在执行的新披发生意性个东说念主住房贷款利率策略下限（如有），则在本次存量房贷利率批量养息畛域之内。

　　Q3：这次存量房贷利率养息幅度是几许？

　　对于在本次存量房贷利率批量养息畛域之内的，一般情况下利率加减点将养息至-30BP。关联词，对于现在新披发生意性个东说念主住房贷款利率设有策略下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅养息至处所城市利率策略下限。

　　举例，您的房贷利率刻下订价为LPR+20BP，且处所城市已取消首二套生意性个东说念主住房贷款利率策略下限，则您的房贷利率订价本次将养息为LPR-30BP。

　　Q4：若何查询我的贷款利率？

　　您可通过北京银行手机银行APP“首页-贷款-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询现在贷款利率，还可到您的贷款事业行查询。

　　Q5：对于这次房贷利率养息前仍是支付的高于养息后利率水平的房贷利息可否返还？

　　这次存量房贷利率养息不溯及既往。

　　Q6：哪些类型贷款不在本次养息畛域内？

　　个东说念主住房公积金贷款（含组合贷中的公积金贷款部分）、个东说念主生意用房贷款（含商住两用房），以极端他不适应《公告》和《倡议》要求的个东说念主贷款。

　　Q7：本次利率养息是否收取用度？

　　在本次为客户办理存量生意性个东说念主住房贷款利率养息历程中，我行不收取任何用度。

　　Q8：固定/基准利率订价的贷款，这次苦求转成浮动利率后，还不错再转回固定/基准利率订价吗？

　　固定/基准利率订价的贷款利率出动浮动利率后，不得再转回固定利率或基准利率订价。

　　Q9：本次批量养息房贷利率是否会同期进行重订价？

　　按照这次批量养息存量房贷利率的算计策略和要求，本次仅养息LPR加减点，不同期进行贷款重订价。

　　以下为2024年北京银行存量个东说念主住房贷款利率养息常见问答（二）原文：

　　Q1：若何苦求利率养息？

　　为便利您的操作，我即将对适应条目的存量生意性个东说念主住房贷款实施利率批量养息，无需苦求。批量养息前，我即将向触及养息业务的借款东说念主发送教导短信。养息后，我即将以短信神志见知，您也可通过手机银行搜检养息后果。

　　Q2：我的住房贷款为二套房贷款，需要进行“二套转首套”吗？

　　如您的贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需苦求“二套转首套”，我即将批量进行利率下调。如您的贷款在北京/上海/深圳等地区且已适应二套转首套住房贷款圭臬，您不错算计贷款事业行苦求“二套转首套”，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地策略要求为准，请参议贷款事业行。

　　举例，您的二套房贷利率刻下订价为LPR+20BP，且处所城市已取消首二套生意性个东说念主住房贷款利率策略下限，则您无需变为首套房贷，本次房贷利率订价将养息为LPR-30BP。

　　Q3：若何查询我的贷款事业行？

　　1、北京银行手机银行APP“首页-贷款-我的贷款”栏目查询贷款事业行；2、“北京银行微银行”公众号点击“事业-网点事业”搜检具体贷款事业行电话。

　　Q4：这次存量房贷利率养息幅度是几许？我能省几许钱？

　　对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量浮动利率房贷（包括首套、二套及以上），将其加点幅度养息为不低于-30BP，不分袂首套及二套。 对于现在仍有策略下限的城市（见下表），养息后的加点幅度应不低于现在新披发房贷执行的利率加点下限，分袂首套及二套。

　　例1：小王在某城市（非北上深）有一套住房，刻下房贷利率为LPR-10BP，即3.75%，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，养息后房贷利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%），比养息前下跌20BP，即0.2%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，养息前每月还款约为5141.31元，养息后每月还款约为5033.09元，小王每月可从简开销约108.22元。

　　例2：小李在北京的五环外有第二套住房，刻下房贷利率为LPR+105BP，即5.25%，假定5年期以上LPR保握4.2%不变，养息后房贷利率为LPR-25BP，即3.95%（=4.2%-0.25%），比养息前下跌130BP，即1.3%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，养息前每月还款约为5992.48元，养息后每月还款约为5250.8元，小李每月可从简开销约741.68元。

　　Q5：我的房贷刻下利率为LPR-35BP，还能投入这次养息吗？

　　若是您的房贷利率便是或低于LPR-30BP，或已低于加点下限的，您已享受刻下策略下的最优惠利率，不在这次养息畛域内。

　　Q6：固定/基准利率订价的贷款本次不错养息吗？

　　不错。对于刻下为固定/基准利率订价的贷款，需先向贷款事业行建议出动苦求，转成浮动利率，然后再进行存量利率养息。

　　例1：如刻下您首套房贷执行固定利率订价，利率为4.2%，在10月15日苦求出动为浮动利率订价，由于苦求出动时的5年期以上LPR为3.85%，出动后利率为LPR+35BP，10月25日实施利率批量养息将调和养息至LPR-30BP，即下调后的利率为3.55%。

　　例2：基准利率为4.9 %，刻下执行利率为基准利率的8折，即3.92%（=4.9%×0.8）。在10月15日苦求出动为浮动利率订价，由于苦求出动时的5年期以上LPR为3.85%，出动后利率为LPR+7BP，10月25日实施利率批量养息将调和养息至LPR-30BP， 即下调后的利率为3.55%。

　　Q7：我需要在什么时候前完成固定利率转浮动利率才智参与批量养息？

　　如您在10月22日（含）前完成苦求的，将于10月25日进行批量养息；10月22日后苦求的，将不参与本次批量养息。但您的苦求会在本次批量养息后进行审批，通事后次日新利率见效。

　　Q8：我的二套房贷款莫得在10月25日前苦求出动首套房贷，还不错苦求吗？

　　如您的贷款高于LPR-30BP或处所城市下限，在本次批量养息后将养息至LPR-30BP或处所城市下限；况兼您仍不错算计贷款事业行苦求二套转首套业务，审批通事后次日新利率见效。

　　Q9：我的贷款适应养息条目关联词有拖欠，这次能养息吗？

　　我行充分探讨有拖欠客户的本色还款贫苦，收缩还款压力，本次一并纳入批量养息。但愿能匡助您早日收复到日常还款的信用景况。如您仍有贫苦，可与贷款事业行算计，协商变更还款筹办。

　　Q10：利率养息什么时候见效？

　　批量养息存量房贷利率将于养息当日（2024年10月25日）见效，见效日起按新的利率加点幅度执行，此前利息均按原利率水平遐想。

　　Q11：我若何才智知说念我的房贷利率是否养息得手？

　　我即将于10月25日实施批量养息，养息完成后，将短信见知借款东说念主，后续您也不错通过北京银行APP“首页-贷款-我的贷款”，查询刻下房贷执行利率。

　　Q12：我仍是约了提前还款，还不错享受本次利率下调吗？

　　分三种情况：1、若您尚未完成扣款，您可烧毁提前还款苦求，唯有适应这次养息条目，即可进行利率养息；2、若您已部分还款，唯有适应这次养息条目，剩余本金部分可进行利率养息；3、若您一皆贷款已结清，则无法进行利率养息。

　　Q13：为什么我养息后的利率高于刻下房贷LPR（3.85%）减30BP（3.55%）？

　　这次养息的是LPR加减点，并不养息贷款重订价日，不同客户贷款重订价日不同，贷款利率在批量养息时可能未重订价，现在看贷款聘请的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量养息后可能会有所远隔。

　　到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，投入这次批量养息的贷款利率将养息至合并水平。

职守裁剪：秦艺