楼市走访 | 汇悦台、银河湾与鹏瑞 广州豪宅舆图之老钱与新贵

（原标题：楼市走访 | 汇悦台、银河湾与鹏瑞 广州豪宅舆图之老钱与新贵）

不雅点网 近日，据合富数据炫耀，侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价高达36.86万元/平方米，网签总价达到了4.61亿元。

这次走动不仅以总价刷新了汇悦台在2021年创下的跨越3亿元的成交总价最高记载，同期该楼盘的成交单价也杰出广州大平层网签记录的历史峰值，冲突了鹏瑞1号于上月底网签的27.69万元/平方米的单价记载，重心如故一手房。

在这双重记载的突破之下，市集纷纷忖度其背后的买家身份。据关系知情东说念主士表示，买家为侨鑫地产老业主，自汇景新城技俩驱动，便屡次复购侨鑫的房产。

本年下半年以来，跟着国度一系列房地产计谋的松捆，广州豪宅成交数目节节攀升，再加上顶豪网签单价的络续刷新，不少业内东说念主士暗示，广州的楼市是否还是驱动触底反弹，迎来春天？

对此，市集东说念主士却捏有不同的看法。

顶豪间的走动

转头2024年的走动情况，广州的顶级豪宅市集显得尤为活跃。胁制10月中旬，本年广州成交的顶级豪宅中，成交金额跨越2亿元的已突破6套。

光是广州老牌豪宅开辟商银河湾的半岛5号，就已卖出三套面积为1260平方米的复式，其中两套的网签单价为16万元/平方米，另一套单价为16.3万元/平方米。

自后居上的广州新晋豪宅开辟商鹏瑞也不甘逾期。9月工夫，成交了两套面积为751.71平方米的大平层，其中一套的网签单价更是刷新广州豪宅网签记录，达到27.7万元/平方米，不外随后也被这次成交的汇悦台技俩所杰出。

广州顶级豪宅的快节律成交速率，也让北上深等一线城市看呆了眼。当今，总价在1亿元以上的新盘，深圳仅成交4套。

关联词，顶豪的成交能否预示着广州楼市信得过回暖？广东华夏地产技俩部总司理黄韬暗示，过亿的成交豪宅受多身分影响，并不行代表统共这个词广州市集的主流，不提出过多放大。

在黄韬看来，关于上千万或者过亿的居品来说，就不只单是私用居住那么简便，还有增值、增值的作用。房地产的价值在于其地段及详细商酌下的多方身分。

随后，他以这次成交的侨鑫汇悦台技俩例如。据市集音问，该技俩在两三年前地产岑岭期时已成交，近期才进行网签，不摒除买贵的可能。再者，这次走动单价能突破天花板亦然收获于其的稀缺性，但稀缺性的楼盘愈加莫得可比性，价钱较"汗漫"。

据悉，侨鑫汇悦台在统共这个词小区内仅剩6套房，而这次成交的是一套位于顶层的2层复式，救济面积以及使用率齐较高。从地段而言，汇悦台位于珠江新城的豪宅档东区，广州最中枢的富东说念主区，每一户齐领有270度看江视角，更别说顶层的视线。

据不雅点新媒体了解，汇悦台共6栋楼，主推户型为236-437平，长入大户型圈层隧说念，顶复仅5套，平方复式十几套，且每一套户型均不调换，千平顶复更是爱护，而这次房源位于5号楼39楼。

近两年，该楼盘二手成交单价在23-31万元/平方米之间。当今，有一套6号楼王的二手顶复在售，建面约669平，挂牌价2.6亿。此外，有关系中介表示，汇悦台的中楼层均价好像也就22万元/平方米。

除了以上身分外，也有市集东说念主士觉得，富豪间的"游戏"也会导致个别豪宅成交价钱过高。大众相互购买对方高单价居品，从而酿成营销噱头。这种成交，过于单一，阶段性容易误导市集。

固然，关于当今广州楼市的情况，黄韬如故保捏着积极的心态。"至少不错响应出当今的市集触底是更有信心，有才调的、高端的客户能够更快地作出反应。"

富豪们的选择

广州的低调，在走动中体现得大书特书。尽管顶豪的成交价钱受多种身分影响，但广州在成交套数上的当先地位，也表示出这座城市历来不乏高端购买力。

据房地产中介先容，近期，广州千万元以上的豪宅成交量彰着上身。"例如，在上个月地产新政出台之前，瞻望成交量可能仅有约40套傍边。关联词，在只是半个月的时辰内，咱们的成交量还是着实与上个月统共这个词月的成交量捏平。"

在广东华夏地产技俩部总司理黄韬看来，广州豪宅市集在四个一线城市中，是最安靖、最实用，同期最具性价比。

如实，从市集供需情况来看，广州算作一线城市和南边经济中心，眩惑了多数高净值东说念主群和浊富阶级。这些东说念主群对豪宅的需求蓬勃，不仅情切豪宅的居住品性，还垂青其投资价值和搪塞圈层。

左证《胡润资产阐述》，广州的高净值东说念主群（家庭）数目在世界位列前五，同期它如故广东这个坐拥世界数目最多的千万元净资产"高净值家庭"省份的省会。

当今，广州豪宅市集的供应量相对急切，尤其是中枢肠段的江景资源，这是顶豪物业最好附涨价值。关联词，城市膨胀有周期性，价值岸线助长慢，况兼计较计谋的逐年收紧，优质江景宅地的增量供应有限，稀缺性一下子就能体现出来。

从计谋环境而言，频年来深圳豪宅市集的调控计谋较为严格，市集波动较大。比较之下，广州的豪宅市集在计谋环境上可能愈加宽松和安靖。

关联词，针对当今广州顶豪市集的走动情况以及它的稀缺性，市集纷纷暗示，难说念以后就仅剩下鹏瑞1号、银河湾半岛5号以及汇悦台这三大金刚相互斗法了吗？

对此，黄韬却有不相同的看法。

他暗示，鹏瑞1号、银河湾半岛5号以及汇悦台只是个别技俩出彩，而不是发展商。"鹏瑞1号属于写字楼性质，咱们不行当它是一种住宅成见，而汇悦台所剩的居品也未几，着实卖完结，有亦然个别。至于银河湾半岛5号，其所处的地舆位置并不在传统的豪宅区，位置相对不够优胜。"

比较之下，黄韬更看好此前保利拍下的南边面粉厂地块。在他看来，该地块以后的居品单价在15-20万元以上齐是值得的，该居品具备一定的竞争实力。

但总体而言，跟着广州楼市新政新规的颁布，不乏像实用率超100%的新规居品出现，而楼市的竞争，从始至终，齐是居品与居品之间的比拼。