广州地区线上提前还房贷起步金额5万元？记者多地了解：各地工行提前还款扩充法式有互异

　　记者：李玉雯  

　　近日，有位于广州的存量房贷用户在外交平台上示意，我方在工商银行App上请求提前还房贷，却因起步金额不悦条目被拒，App上的页面败露“如预约还款面貌采选部分结清，输入的金额必须大于50000元”。9月3日，据21财经网报说念，广州分行恢复称，该行对线上或线下个东说念主住房贷款提前还款未设有最先金额，上述情况出现系该行系统升级所致，当今已收复普通。

　　此外，《逐日经济新闻》记者还从多方盘考了解到，工行不同地区别支机构关于房贷提前还款的扩充法式不同。举例，上海地区条目部分提前还款的最低金额为月供6倍，深圳地区提前还款最低金额为1万元，北京地区则示意莫得金额戒指。

　　从《逐日经济新闻》记者盘考取得信息来看，工行不同地区别支机构关于房贷提前还款的扩充法式不同。

　　在北京地区，工行北京某支行办当事者说念主员向《逐日经济新闻》记者示意，房贷提前还款莫得次数戒指，每次请求也莫得还款金额戒指，可全程线上操作。“不错采选一次性结清，也不错部分提前还款，之前也有客户提前还1000元的。在工行App上提交提前还款请求，咱们这边审批通事后，会收到审批告捷的短信，需要在采选的还款日前把钱打到卡上，还款日会自动扣划。本次提前还款之后，要是还要再次请求提前还款，需等过一个普通还款日后才不错再拿起请求。”

　　在上海地区，《逐日经济新闻》记者从工行多家谱行了解到，房贷提前还款，线上每年仅限一次，金额不越过30万元，线下则不错屡次请求，提前一个月预约，金额莫得上限。而无论线上还是线下，部分提前还款的最低还款金额是月供的6倍。“比如，每个月还款1万元，那提前还款的金额至少是6万元。”有办当事者说念主员解说说念。

　　在深圳地区，多位工行办当事者说念主员示意，App上败露一年不错提前还款3次，但当今本体扩充并不受此戒指，线下请求莫得次数戒指。“不错在App上试一下请求，要是达到三次无法再请求，在线下提交请求也雷同不错提前还款。”办当事者说念主员示意。至于提前还款的金额戒指，对方称，最低1万元，不错采选一次性结清。

　　近日，受到和蔼的广州存量房贷用户在APP上提前还款最低金额条目5万元，记者以客户身份盘考了广州数家工行营业网点，被奉告“上述情况属实”。9月3日，据21财经网报说念，记者从工商银行广州分行方面了解到，该行对线上或线下个东说念主住房贷款提前还款未设有最先金额，上述情况出现系该行系统升级所致，当今已收复普通。

　　此外，《逐日经济新闻》记者也盘考了广州地区其他银行房贷提前还款的条目。其中，建行某支行办当事者说念主员示意，提前还款需万元起步，一年不错提前还款两次，每次相隔六个月；而招行某支行办当事者说念主员示意，提前还款的金额需万元倍数，最低1万元，提前还款后月供不成低于100元。需要提前30天，且到银行网点进行书面请求，“线上只可预约办理的技术段，要是惊恐的话不错径直来现场取号办理，今天过来请求商定的是10月8日扣款。”

　　提前还贷的冲击仍然存在，记者梳理最新出炉的A股银行2024年半年报发现，42家银行中约七成银行个东说念主住房贷款余额相较年头缩减。国有六大行中，除了邮储银行个东说念主住房贷款有所增长，其余五家银行的个东说念主住房贷款余额较年头均有下跌，共计减少超3000亿元，其中工行、农行的个东说念主住房贷款减少限制均越过千亿元。

　　本年以来，央行两次下调5年期以上LPR共计35BP至3.85%，同期取消了寰球层面首套、二套房贷利率下限，房贷利率执续走低，部分城市房贷利率已参加“2期间”，而存量房贷利率仍在4%以上，跟着新增房贷利率与存量房贷利率差距渐渐拉大，下调存量房贷利率的呼声再起。

　　近日有音信称，关联部门正在接洽进一步下调存量房贷利率，允许限制高达38万亿东说念主民币的存量房贷寻求转按揭，以裁汰住户债务职守、提振消耗。

　　不外，招商银行行长王良在2024年中期事迹疏通会上示意，当今招商银行莫得收到监管部门针对个东说念主存量房贷转按揭的关连想法，关连监管部门也并未就此征求过买卖银行的想法。这个计谋当今还未得到崇拜阐发。要是这一计谋实施，可能会对买卖银行的存量按揭带来一定不利影响。

　　中指估量院的一份陈诉提到，证据央行最新数据，终了2024年二季度末，个东说念主住房贷款余额37.79万亿元，若进一步下调存量房贷利率，将陆续为借钱东说念主量入计出利息支拨，成心于扩大消耗和投资，同期，也有助于恬逸住房消耗预期，减缓购房者因房贷利率下跌带来的不雅望神气；对银行来说，不错进一步减少提前还贷时势。

　　“但值得和蔼的是，现时买卖银行净息差压力较大，买卖银行主动裁汰存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套计谋提示银行下调存量房贷利率，如对应下调进款利率。”上述陈诉同期说起。

职责裁剪：何俊熹