江西瑞金：稳妥解决“工抵房”“法拍房”，确保商品房价钱总体稳固

　　9月2日，据微信公众号“瑞金发布”音书，《对于加鼎力度促进我市房地产市集稳固健康发展的多少设施》（简称《设施》）于2024年8月29日瑞金市七届东谈主民政府第51次常务会议筹谋通过。

　　这次，江西省瑞金市发布的《设施》包括实行阶段性购房补贴、对生养家庭实施各别化购房扶助、动态调治存量房往复计税价钱、优化住房公积金计策、稳妥解决“工抵房”“法拍房”等十七项设施。

　　实行阶段性购房补贴方面，自2024年7月26日起至 2025年12月31日历间，对个东谈主初度购买和为改善居住要求购买第二套我市中心城区鸿沟内新建商品住房（含二手住房）的（以协议网签时期为准），由市财政以个东谈主购宅券税缴交额为参照，赐与契税缴交额50%的消耗补贴。

　　同期，对生养家庭实施各别化购房扶助。自2024年7月26日起至 2025年12月31日历间，相宜生养计策的二孩、三孩家庭，在我市中心城区鸿沟内购买新建商品住房（以协议网签时期为准）的，由市财政永别赐与5000元、10000元的一次性购房补贴。

　　《设施》说起，动态调治存量房往复计税价钱。在瑞金市新建商品房市集价钱解析 3 个月环比下跌且累计幅度跳动10%时，市税务局要实时下调存量房往复计税价钱，买通房产置换链条。

　　优化住房公积金计策方面，允许索求住房公积金支付购房首付款；在索求住房公积金支付购房款后，仍可苦求住房公积金贷款，齐备“既提又贷”。

　　《设施》明确，稳妥解决“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。市法院照章稳妥开展“法拍房”职责，根据评估价细目起拍价，确保我市商品房价钱总体稳固。

　　以下为计策全文：

　　《对于加鼎力度促进我市房地产市集稳固健康发展的多少设施》（以下简称《多少设施》）于2024年8月29日市七届东谈主民政府第51次常务会议筹谋通过，自公布之日起捏行。

　　具体计策

　　一、实行阶段性购房补贴。自2024年7月26日起至 2025年12月31日历间，对个东谈主初度购买和为改善居住要求购买第二套我市中心城区鸿沟内新建商品住房（含二手住房）的（以协议网签时期为准），由市财政以个东谈主购宅券税缴交额为参照，赐与契税缴交额50%的消耗补贴。

　　二、对生养家庭实施各别化购房扶助。自2024年7月26日起至 2025年12月31日历间，相宜生养计策的二孩、三孩家庭，在我市中心城区鸿沟内购买新建商品住房（以协议网签时期为准）的，由市财政永别赐与5000元、10000元的一次性购房补贴。

　　三、全面扩充房票安置。在城市征地拆迁、城市更新、城中村纠正等触及房屋征收中扩充房票安置，调治《瑞金市东谈主民政府办公室对于印发瑞金市中心城区内房屋征收赔偿安置实施想法的奉告》（瑞府办发〔2023〕2号）中的购房扶助结算神态，以房票神态进行结算，在我市中心城区鸿沟内购买新建商品住房的征迁户方可享受房票购房扶助，具体想法另行制定。

　　四、促进住户住房“以旧换新”。维持房地产开荒企业和住户按照市集化原则进行“以住户旧房置换房企定向新址”，旧房可由房地产开荒企业径直购买，也可委用房地产开荒企业包销，或合作第三方购买。在 2024 年 7 月 26 日至2025 年 12 月 31 日历间，对换房主谈主在我市中心城区鸿沟内购买新建商品住房的（以协议网签时期为准），若所购买的新建商品住房面积大于出售旧房面积，由市财政以个东谈主购买新建商品住房面积及房款为参照，对与旧房卓越面积部分赐与对应房款1.5%的消耗补贴，再对超出部分面积赐与对应房款 0.75%的消耗补贴（不与本文献第一条设施重叠享受）；若所购买的新建商品住房面积小于或便是出售旧房面积，按照本文献第一条设施赐与消耗补贴。对房地产开荒企业、住房租借企业、物业办事企业等市集主体收购住户旧房的，由市财政按企业收购旧房发票注明的购房款总数的1.5%赐与消耗补贴。具体想法按《赣州市东谈主民政府办公室对于印发赣州市商品住房“以旧换新”实施决策（试行）的奉告》（赣市府办字〔2024〕64号）捏行。

　　五、促进交易库存去化。市属机关、企功绩单元可购买、租借存量交易办公类商品房用于幼儿园、儿童办事中心、便民办事中心、卫生办事中心、文学步履中心、社区白昼管理中心、创业中心、培训中心等格式。各级千般机关企功绩单元原则上不再新开工建设业务时刻用房，确有必要的，经审批后可按限定就近购买库存交易用房或写字楼进行筹集。

　　六、优化调治学位准入计策。对在我市中心城区鸿沟内购买新建商品住房的，允许购房主谈主凭经网签备案的新建商品房买卖协议、契税交纳把柄及适龄儿童、少年户口（或其法定监护东谈主灵验居住证）向新购商品住房地方的九年义务老师学区（或接管片区）学校苦求转（入）学。

　　七、动态调治存量房往复计税价钱。在我市新建商品房市集价钱解析 3 个月环比下跌且累计幅度跳动10%时，市税务局要实时下调存量房往复计税价钱，买通房产置换链条。

　　八、优化住房公积金计策。允许索求住房公积金支付购房首付款；在索求住房公积金支付购房款后，仍可苦求住房公积金贷款，齐备“既提又贷”。取消住房公积金贷款闭幕时期限度。住户在我市无成套住房，公积金初度贷款已结清并再次苦求贷款的，捏行首套房贷款计策。

　　九、裁汰按揭贷款保证金比例。维持瑞金住房公积金分中心和交易银行调低新披发住房公积金贷款和交易按揭贷款保证金比例。对相宜退付要求的，瑞金住房公积金分中心、相关交易银行应实时将保证金退付至限定账户内。对保交房高风险格式，可提前开释贷款保证金维持其格式建设。 

　　十、加强房地产融资维持。鼓动相宜“白名单”要求的房地产格式“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产格式“应贷尽贷”。原则上预售资金监管账户应在融资把握银行开立，可优先将预售资金监管账户开立行细目为把握银行，小心房地产开荒企业非法抽调挪用融资贷款资金和预售资金。根据银行维持“白名单”格式融资力度，在商品房预售资金、住房公积金、住宅专项维修资金等资金存放、账户开设方面赐与正向激发。

　　十一、允许使用银行保函交纳地皮竞买保证金。地皮竞买东谈主不错使用银行业金融机构开具的不行打消、见索即付式的保函交纳地皮往复市集竞买保证金。

　　十二、陆续延迟地皮出让价款缴交时限。自公布之日起至 2025年12月31日历间，在我市中心城区鸿沟内成交的地皮，自协议坚毅之日起 1 个月内交纳出让价款的 50%，剩余步皮出让金交纳期限可延迟至6个月；对实行商品房现房销售的格式，剩余步皮出让金交纳期限可延迟至一年。

　　十三、允许地皮分割解决和格式分期开荒建设。自2024年7月26日起至 2027年12月31日历间，对具备分期开荒建设要求的格式，允许在交纳 50%以上地皮出让金后，分期办理不跳动已交纳出让金比例的地皮不动产权证，首期地皮不动产权证仅限用于办理预售许可。对存在涉稳风险的房地产格式，经市东谈主民政府批准，可对分期建设的剩余步皮进行分割解决和办证。

　　十四、优化打算拘谨要求和容积率打算法则。市当然资源局可根据我市车位供需情况，合理调治住宅格式车位配比。住宅建筑范例层高由不宜大于 3.2 米调治为不宜大于 3.6 米。已批未开工建设的格式，允许按此限定对原想象决策进行调治。

　　自2024年6月5日起，通过招拍挂神态新赢得建设用地使用权的住宅格式，为小区提供人人办事的位于建筑首层的单层有顶盖、两侧通透开敞、顶盖宽度不跳动 3.9米的风雨连廊，孤独配建的非无邪车棚，建筑物屋顶的楼梯间、电梯机房、水箱间、东谈主防报警间、通讯基站机房、出屋面风井、烟谈、水电井，按影相关表率要求建设并经电力部门审核的装配打法有配电变压器及配电屏柜的配电站房、开关站、开闭所，地下车库坡谈进出口顶盖，在称心消防安全、供小区业主失业健身步履的架空层，按打算要求要求配建的垃圾网罗房、人人茅厕，其建筑面积不纳入格式容积率打算。划拨用地住宅格式参照捏行。城市丛林花圃住宅格式打算拘谨要求和容积率打算法则另按相关限定捏行。

　　十五、加速已售新建商品房不动产登记发证。对因房企欠缴税费，地皮或在建工程被典质，触及查封等问题无法办证的房地产格式，分类施策、集中攻坚，按照“人人无错误即办证”的原则，实时为购房人人办理登记办证手续。

　　十六、安妥展期交纳相关规费。在我市中心城区鸿沟内房地产开荒格式应交纳的城市基础武艺配套费、城市谈路挖掘竖立费、城市垃圾处理费等规费，实行缓缴承诺制，房地产开荒企业不错向相关代征部门苦求展期交纳，展期最长不跳动6个月，但必须于齐备验收备案前缴清。展期时间可用相关代征部门快活展期观念代替缴费阐发办理格式报建手续。

　　十七、稳妥解决“工抵房”“法拍房”。加强对“工抵房”价钱管控，网签备案价钱应与该小区平均价钱相匹配。市法院照章稳妥开展“法拍房”职责，根据评估价细目起拍价，确保我市商品房价钱总体稳固。

包袱剪辑：何松琳