逆势置身行业第一梯队，华发股份凭什么？| 中报风浪㉔

　　炒股就看金麒麟分析师研报，泰斗，专科，实时，全面，助您挖掘后劲主题契机！

文/乐居财经 杨宏彬

越是冗忙的环境，越能突显企业的韧性。

2024年以来，房地产市集依旧犬牙相制，市集信心低迷，销售复苏冉冉，给房企狡计带来了不小的压力。在此配景下，华发股份却逆势而上，交出了一份稳健的获利单。

8月30日晚，华发股份（600325.SH）发布2024年半年度论述，论述期内，公司已毕营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元。

2024年上半年，华发股份已毕销售额452 亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，较2023年度进步3位。而在克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份以操盘金额443.5亿元置身行业TOP10，并连气儿多月稳居TOP10，捏续稳居行业第一梯队。

华发股份之是以能保捏事迹稳健，与公司强劲的销售有密切干系。为加速存量去化节律，华发股份还积极反应中央政事局会议“去库存”敕令，全面梳理并优化本身存量资源，领先推出“以旧换新”，草创“直收+帮卖”模式，销售热度束缚升温。

“3+1”布局捏续深化，多形势助力销售破局

市集低迷之际，华发股份的销售依然能逆流而上，公司的政策布局起到很要害的作用。

华发股份紧紧围绕“容身珠海、面向寰宇”的发展念念路，仍是酿成了华东大区、华南大区、珠海大区及朔方区域的“3+1”寰宇性政策布局。频年来，华发股份捏续深化其“3+1”业务阵势，在中枢城市圈市集占有率稳中有升，精确的投资布局，为销售奠定了邃密的基础。

上半年，华发股份在珠海、上海、广州、南京、成王人、西安等国内中枢城市的楼盘格式喜信频传。

其中，珠海横琴玺格式热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；上海华发时间之城首批次开盘去化高达95%，劲销18亿；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积套数“双冠王”；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；成王人阅天而已半年捏续霸榜成王人高端楼市“三冠王”宝座；西安王人荟城央首开去化率达91%，蕴蓄劲销12.8亿,位列西安去化套数名次TOP5。

此外，华发股份分类鼓舞存量住宅、非住、车位等的周转去化；束缚加大数字化营销活能源度，捏续扩大品牌声量，布局多平台自媒体，加大实质获客力度。

华发股份以其高度聚焦且前瞻性的投资布局，在房地产市鸠合面面俱圆，将土储要点紧紧锁定在上海、广州、杭州、南京、成王人等一线城市及新一线城市。

期内，华发股份斩获上海闵行区七宝镇古好意思北社区的17-01、21-01地块和广州海珠区琶洲西区9亩格式，适度2024年6月末，公司待开采地盘计容建筑面积364.66万m²，在建面积1007.67万m²，格式资源弥漫。

新智赋能，首发“科技+好房技艺圭臬”

华发股份长久将产物品性视为发展要点，并信服“这个时间最大的红利在科技”，是新一轮房地产行业变革和企业转型的主要驱能源量。

基于政策敕令、稳健新质坐褥力及反应市集需求三方面，“科技+好屋子”产物政接应时而生。本年4月，华发股份初次在业内发布“科技+好屋子产物体系技艺圭臬”。

该技艺圭臬以“数字化、贤人化、绿色化、产业化”为技艺支捏，从多办法、多维度将产物与数字贤人社区、智能家居、无东说念主机劳动等新科技相连结，在户型想象、建造工艺、材料材质、智能系统、通讯聚拢等数十个方面已毕创新和艰涩,为房地产行业高质地发展和新质坐褥力打造“珠海范本”。

在该技艺圭臬中，华发股份通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业久了配合，将鸿蒙系统、无东说念主机配送等科技元素植入好屋子住宅建造，以“新智”赋能房产，对夙昔生计形势进行深度探索与创新。

现在，“科技+好屋子产物体系技艺圭臬”仍是陆续在珠海横琴玺、湾玺壹号、金湾府等多个格式试点落地。位于珠海高新区的珠海湾格式，将成为公共首个无东说念主机智能配送的贤人住宅小区。

7月，华发股份牵头编制的《科技+好屋子产物体系白皮书》肃穆发布，为房地产行业打造更多“好屋子”提供可落地的圭臬和设施。现在，与中国房地产协会内装产业专科委员会共同主编《智能家居技艺欺诈圭臬》，将进一步设施居住建筑智能家居想象与技艺欺诈圭臬，为智能家居产业发展升级提供调换。

在捏续升级的产物体系调换下，华发股份多个悉心打造的楼盘格式凭借其荒芜的品性与创新的想象理念，在浩繁竞争者中脱颖而出，荣获了行业内高度认同与嘉奖。

举例成王人阅天府和昆明书香云海格式荣获被誉为“地产界奥斯卡”的2024好意思国TITAN地产大奖的金奖；上海华发海上王人荟入选克而瑞2024上半年“寰宇十大品性作品”；珠海华发横琴玺及湾玺壹号双双入选克而瑞2024上半年“寰宇十大高端作品”。

多元业务“着花”，巩固“三大支捏”发展阵势

在深耕房地产开采主业的同期，华发股份捏续推动产业多元化，束缚探索优化业务政策阵势，现在仍是酿成了以极品住宅为主业，买卖运营、物业科罚及高卑劣产业链等为支捏的发展阵势。

地产业务保捏稳健的同期，华发股份的买卖、物业及高卑劣产业链也在推动公司事迹捏续增长。

买卖运营方面，华发股份上半年已毕房钱收入3.68 亿元，同比增长45.45%；华发商办荣膺“2024年中国不动产商管概述实力TOP30”称呼，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。

物业科罚方面，华发股份物业劳动上半年已毕营收8.45 亿元，同比增长26.69%；适度6 月末收费建筑面积达3,654 万m²，同比增长21.9%。劳动景观度进一步进步，荣获“2024中国物业劳动百强企业”第13名、“2024中国物业劳动百强景观度跨越企业”等荣誉。

此外，华发股份积极推动高卑劣产业链作念优作念强。建筑想象业务——华发想象公司为主业的产物力进步等多项重点责任提供技艺劳动，并完成20件专利挖掘及文牍；安设式建筑业务——华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，并荣获“香港凸起宜居城市建筑孝顺金章”等四大奖项。

筑牢财务安全底线，背靠实力大股东

降本增效是房企频年来的主旋律，2024年上半年，华发股份的科罚用度为5.67亿元，同比大幅着落33.86%，科罚用度率2.28%，同比着落44BPs，为公司盈利创造了空间。

盈利狡计稳中向好的同期，华发股份也在束缚筑牢财务安全的底线，捏续优化债务结构。适度2024年6月末，公司耐久有息欠债占有息欠债总和的比例保捏在大略以上，捏续保捏稳健的钞票欠债结构。公司剔除预收款的钞票欠债率61.31%，较2023 年末着落1.09个百分点。

融资方面，华发股份积极通过刊行超短融、中期单子、ABS等多元形势，增强公司钞票流动性，融资渠说念多元主张，融资本钱逐年着落。公司上半年概述融资本钱较2023 年着落35BPs；期内告捷落地创新式建信华金-华发股份销耗类基础要害Pre-reits 21.25 亿元；保捏优质的资信基本面。

在行业深度调整期，华发股份的稳健前行离不开其控股股东华发集团的大力支捏。华发股份近期发布公告，拟与华发集团偏激子公司开展120亿元额度的存量商品房及配套车位来往业务，此举一度引起市集强烈反响，为现时低迷的存量市集疲软态势注入一剂强心针。

华发集团开采于1980年，是珠海市国资委控股的大型国企集团，2021年入选国务院国企校正“双百企业”并获评寰宇标杆。2024年上半年已毕营收869.45亿元、利润总和46.17亿元，主要狡计狡计稳居珠海国企第一、广东省国企前五、寰宇场所国企前线，其中利润总和、实缴税金首进广东省国企前三。

2024年上半年，华发股份以科学的发展政策与宽阔的概述实力，接收住了市集的重重磨真金不怕火。

近日，祥瑞证券的研报指出，华发股份通过分类施策周转去化，销售名次稳步进步，加强现款流科罚，牢筑资金安全防地，公司本身审慎投资区域聚焦，积极去化财务稳健，有望巩固穿越周期。