新政后首个！广州南沙打响全面放开住房限购第一枪

　　界面新闻记者 | 王妤涵

　　9月26日，中共中央政事局会议对房地产定调，明确要“促进房地产商场止跌回稳”，同期还建议要复兴大众眷注，其中便包括要“颐养住房限购战术”。会议之后，商场对于一线城市全面放开住房限购的预期进一步升温。

　　9月27日晚间，广州市南沙区住房和城乡建造局发布《对于优化颐养南沙区房地产战术的见告》，明确进一步优化颐养南沙区房地产战术，在南沙区领域内购买商品住房不再审核购房资历，打响了一线城市全面放开限购的第一枪。

　　据悉，见告自2024年9月28日起践诺，原有战术与本见告不一致的，按新见告试验。具体战术内容为：

　　一、在南沙区领域内购买商品住房不再审核购房资历。

　　二、对于方法可售（含已售）车位、车库数目朝上本方法区画内房屋套数且相宜以下所有这个词要求的商服类方法，在保证本方法区画内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：

　　2．方法已完成终了验收一年以上；

　　3．方法已公开出售全体车位、车库半年以上。

　　从这次出台战术内容来看，其对于住宅方法和车库齐落实了限购取消的战术。

　　“车位退出限购，主如果因为南沙区的屋子建的多，但常住东说念主口不足预期，而车位是按照屋子的数目来配建的，至少是1：1致使更大，从而导致车位供应量大。为应付开辟商资金链垂危，或消化存量，幸免资源花费，将填塞的车位拿出来销售亦然合理的”，广东省城规院住房战术扣问中心首席扣问员李宇嘉对界面新闻示意。

　　从商场情况来看，据克而瑞统计数据，放置9月23日，广州9月份的一手住宅供应51.01万平素米，与昨年同期比较减少14.8%，成交37.05万平素米，同比减少4.3%。

　　价钱方面，把柄国度统计局数据，8月份广州一手房价钱环比下降0.5%，跌幅诚然有所收窄，但仍陆续了15个月的下落趋势，同比下降了10.1%。

　　“此类战术对于一线城市‘止跌回稳’态势的出现具有积极的作用”，上海易居房地产扣问院副院长严跃进对界面新闻示意。

　　另外，从战术配景来看，南沙区自己的区域性质与广州主城的其他区域有所不同，行为广州唯独滨海区，其高位计较、高端景不雅是恒久眩惑表里投资客的中枢。是以区域定位也决定了其需要精深卖地卖房来筹集资金，用以鼓舞南沙区的基础措施建造和大的方法招商引资，是以商场对于南沙限购放开的呼声也很高。

　　内容上，早在两周之前，南沙限购镌汰的战术便有神话，仅仅一直莫得官方文献发布，这次在“9.26”政事局会议后退出限购，在相应战术的同期，也造成了荒谬好的商场预期。

　　从天下领域来看，当今国内仍在试验限购战术的城市，仅包括“北上广深”四个一线城市，以及天津和海南的部分地区。

　　“南沙区限购战术的镌汰也说明，一线城市现时购房战术正抓续朝着全面镌汰限购的场地演进”，严跃进分析以为，南沙取消限购具有很强信号道理的，不扼杀四个一线城市在十一前后会有密集的镌汰战术。近期对于一线城市镌汰或退出限购的呼声很高，南沙限购的退出，或是一个伏击的首先。

职守裁剪：韦子蓉